Эксперты регионального Роскадастра пояснили, что если собственник недвижимости признан банкротом, то потенциальному покупателю нужно учитывать следующие важные моменты:
- все сделки от имени банкрота могут осуществляться только финансовым управляющим, назначенным арбитражным судом;
- реализация недвижимости банкрота всегда проводится через процедуру торгов;
- любые сделки, заключенные банкротом, могут быть оспорены в будущем третьими лицами;
- сделка купли-продажи, совершенная банкротом, может быть признана недействительной, а имущество, проданное должником, может быть возвращено прежнему владельцу по решению суда;
Подобных сделок следует избегать, поскольку приобретение недвижимости у физического лица, находящегося в состоянии банкротства, сопряжено с существенными рисками. Даже в случае успешной защиты прав покупателя на объект недвижимости, процесс оспаривания сделки может быть осложнен длительными судебными разбирательствами.
Таким образом, чтобы в дальнейшем избежать рисков перед покупкой квартиры, гаража, земельного участка или иного объекта недвижимости продавца следует проверять, в том числе на наличие статуса банкрота. Сделать это можно обратившись к Единому федеральному реестру сведений о банкротстве, в котором размещается информация о зарегистрированных банкротствах физических и юридических лиц.
Напоминаем, что для удобства лиц, которым необходима помощь в вопросах оформления недвижимости, на территории края работает сеть консультационных центров Роскадастра по Красноярскому краю. Получить информацию о порядке получения консультаций можно по единому телефону: 8 (391) 202 69 41.